常見問題

HomeFinder.hk 係咩？

HomeFinder.hk 係香港首個 AI 家庭搵樓報告平台。你只需回答幾個問題（預算、家庭狀況、返工地點、校網偏好），AI 就會分析全港校網排名、各區市場成交數據、通勤時間同供款能力，生成一份 15+ section 嘅私家搵樓研究報告。全部數據附官方來源同信心等級。

HomeFinder.hk 係咪地產代理？

唔係。HomeFinder.hk 係數據分析平台，唔做樓盤交易、唔收代理佣金、唔會推介特定代理。我哋嘅角色係俾你一份中立、數據驅動嘅分析報告，幫你做明智嘅置業決定。

報告包咗啲咩內容？

每份報告有 15+ sections：地區推薦排名、校網分析（Band 1 中學分佈、熱門小學）、市場成交數據（RVD）、通勤路線分析、供款能力計算、新盤資訊、timeline matching、市場背景、constraint analysis。全部附來源連結同信心等級。可即時生成 PDF。

睇樣本報告：港島家庭 · 九龍家庭 · 新界家庭

價錢幾多？

每份報告 HK$298。包晒 AI 分析、數據驗證、HTML 報告生成。支援信用卡付款（經 Stripe，安全加密）。一個價錢，冇 hidden cost。

退款政策係點？

購買後 7 日內無條件退款。如果你唔滿意報告質素，或者覺得數據唔啱用，send email 俾我哋就得。退款會經 Stripe 原路退回你嘅信用卡。

要唔要開 account？

唔使。你可以用 email 接收 magic link 登入，唔需要設定密碼。亦可以用訪客模式開始對話體驗。只有購買報告時先需要驗證 email。

AI 報告嘅數據準唔準？

所有數據來自政府官方來源：教育局（校網）、差餉物業估價署 RVD（成交數據）、金管局 HKMA（按揭規定）、稅務局 IRD（印花稅）。報告清楚標明每項數據嘅來源、更新日期同信心等級（verified / estimated / incomplete），唔會老作。詳情睇方法論。

AI 點樣生成報告？

四步流程：
1) 你透過對話介面回答 11 條問題（預算、家庭人數、返工地點、校網偏好等）
2) AI 將你嘅需求整理成結構化查詢
3) 系統從官方數據庫提取相關數據（成交、校網、通勤）
4) LLM 生成分析報告，後端自動 inject RVD 市場數據同新盤資訊
每項數據附 source、as_of 日期同 confidence level，唔係 AI 憑空想像。

香港邊區 cover 到？

全港 18 區：港島（中西區、灣仔、東區、南區）、九龍（油尖旺、深水埗、九龍城、黃大仙、觀塘）、新界（荃灣、屯門、元朗、北區、大埔、沙田、西貢、葵青、離島）。分析會根據你嘅返工地點同校網偏好推薦最合適嘅區域。

首次置業要準備幾多錢？

三個實例：
$5M 細單位 → 約 $1.01M 現金（首期 $0.5M + 印花稅 $150K + 雜費）
$8M 中型單位 → 約 $2.43M（首期 $1.6M + 印花稅 $240K + 雜費）
$12M 大單位 → 約 $4.89M（首期 $3.6M + 印花稅 $360K + 雜費）

詳細 breakdown 睇 首次置業完整 Checklist。

印花稅點計？

首次置業用第二標準稅率（累進制）：$3M 以下只需 $100；$3M-$4M 收 1.5%；$4M-$6M 收 2.25%；$6M-$8M 收 3.0%；$8M-$10M 收 3.75%；$10M-$20M 收 4.25%。非首次置業要俾 7.5% 從價印花稅。

上車有咩常見中伏位？

5 大伏位：
1) 以為首期夠就得 — 雜費隨時係首期 50-80%
2) 唔 check TU 就去睇樓 — 信貸問題直接影響批核
3) 簽咗約先申請按揭 — 應先做預先批核
4) 慳律師費 — 律師 check 業權、僭建，不能馬虎
5) 新樓唔驗樓 — 收樓 7 日內要交 defect list

2026年按揭最多可以借幾多成？

$4M 以下最多借 90%（需 HKMC 按保）；$4M-$8M 首 $4M 借 90% 餘額 80%；$8M-$10M 最多借 80%（上限 $8M）；$10M 以上借 70%。按揭保險保費約貸款額 1.5%-5%，可加借入按揭。

詳細睇 按揭攻略。

壓力測試點計？月入要幾多先過到？

銀行用兩個條件：(1) DSR 供款佔入息比率不超過 50%；(2) 利率加 2% 後供款不超過月入 60%。$8M 樓借 $6.4M → 壓力測試月供 $38,800，月入最少 $65,000。$5M 樓需 $45,500；$12M 樓需 $84,800。

H按同P按有咩分別？點揀？

H按利率跟 HIBOR 浮動，通常比 P按平 0.1-0.3%。P按利率較穩定。2026年 HIBOR 處於高位，揀 H按有機會日後回落；怕風險可揀 P按封頂方案。HSBC 同恒生現金回贈均為 1.6% 屬市場最高。

香港邊個校網最好？

港島中西區（校網 11）及九龍塘（校網 41）係全港最強。中西區有 7 間 Band 1 中學；九龍塘有 10+ 間。但樓價亦係全港最貴。灣仔（12）同九龍城（34）性價比更高。沙田（88）係新界最強有 6 間 Band 1。

詳細睇 校網全攻略。

校網點樣影響樓價？

校網係影響樓價嘅三大因素之一（另外兩個係地段同交通）。同一個區，名校網內嘅單位溢價可達 15-30%。例如校網 41（九龍塘）同校網 34（九龍城）只差幾條街，呎價可以差 $3,000-$5,000。用 HomeFinder AI 可以幫你分析校網 vs 樓價嘅最佳平衡點。

新界有冇好學校？

新界近年已唔係校網沙漠。沙田（校網 88）有 6 間 Band 1 中學；元朗（72）、荃灣（62）、將軍澳（95）都有 Band 1 選擇。加上多間直資學校（優才、播道、港大同學會）進駐新界，選擇比以前豐富好多。