方法論

最後更新：2026年5月5日

報告點樣生成

HomeFinder.hk 嘅報告由三步完成：

數據層：系統從官方來源彙整最新嘅校網、成交、按揭規則同通勤數據。
計算層：後端程式根據金管局同稅務局最新規則計算供款、DSR 同印花稅。
推理層：AI 根據你嘅家庭情況分析所有候選地區，排序並撰寫研究報告。

數據來源

校網與學校

來源：教育局學校概覽 (EDB School Lists)
覆蓋：全港 36 個小學校網
更新頻率：每年（配合小一入學申請週期）
注意：學校「Band 1/2/3」描述為坊間共識 (market perception)，非教育局官方評級。
verified

呎價與成交

來源：差餉物業估價署 (RVD) 售價指數 + Centadata 基準
覆蓋：全港 18 區主要住宅區
更新頻率：每月（透過 Centadata 自動抓取 + RVD 季度報告）
注意：呎價為區域估算範圍，並非逐個單位精確成交價。實際成交以土地註冊處為準。
estimated（RVD校準）

按揭與印花稅

來源：香港金融管理局 (HKMA) + 稅務局 (IRD)
規則版本：2024年2月/10月修訂（DSR 50%統一、壓力測試暫停、LTV 70%統一）
計算方式：後端程式計算（非 AI 估算），確保數字準確可覆核
verified

通勤時間

來源：港鐵系統圖 (Dijkstra 最短路徑) + 九巴公開數據 API
覆蓋：18 區 ↔ 9 個主要返工地點，198 條 MTR 路線 + 230 條巴士路線
注意：時間為列車/巴士行車時間 + 約5分鐘步行/候車，不包括路面交通擠塞。
verified

信心等級

報告中每個數字都標示信心等級：

verified — 來自官方來源，可獨立驗證（例如金管局按揭規則、港鐵行車時間）
estimated — 來自可靠估算（例如區域平均呎價，基於 RVD 指數校準）
insufficient_data — 數據不足，需要人手覆核（例如特定屋苑即時放盤）

報告限制

本報告為 AI 生成嘅研究摘要，並非專業地產、法律、稅務或財務建議。
呎價為區域估算，實際成交價可能因樓層、朝向、裝修等因素有差異。
校網分析基於公開資料，不保證任何學校入學結果。
通勤時間為非繁忙時段估算，實際時間受路面交通影響。
本報告不提供地產代理服務、按揭轉介或法律意見。

利益衝突聲明

HomeFinder.hk 為獨立研究報告服務。不隸屬於任何地產代理、銀行、發展商或學校。我哋唔收佣金、唔做轉介、唔賣廣告。收入來源為用戶支付嘅報告費用。