H按同P按有咩分別？點樣揀？

H按（同業拆息按揭）利率跟HIBOR浮動，通常比P按平0.1-0.3%。P按（最優惠利率按揭）利率較穩定。2026年建議：HIBOR處於高位，揀H按有機會日後回落；但如果怕風險，P按封頂方案更穩陣。

2026年邊間銀行按揭回贈最高？

2026年Q2：HSBC及恒生現金回贈均為1.6%，屬市場最高；BOC為1.5%；東亞為1.4%。HSBC罰息期2年，恒生罰息期3年。揀銀行時除咗回贈，仲要睇罰息期長短同利率封頂條款。

HKMC按揭保險：$4M-$8M樓最高借90%（首次置業）；$8M-$10M樓最高借80%（上限$8M）。保費約貸款額的1.5%-5%，可加借入按揭貸款。實際保費視乎按揭成數及貸款年期而定。

銀行假設利率加2%，你嘅每月供款佔收入唔可以超過60%。例如$8M樓借$6.4M，30年，利率4.125%→月供$31,000；壓力測試下要$45,000，即月入最少$75,000。建議用HomeFinder AI幫你自動計。

6| 按揭攻略：壓力測試 + 銀行回贈比較 · HomeFinder.hk 11|

最後更新：2026年5月 · 閱讀時間：約3分鐘

銀行	H按 (封頂)	P按	現金回贈	罰息期
HSBC	H+1.3% (P-2%)	P-2.25%	1.6%	2年
BOC	H+1.3% (P-2%)	P-2.25%	1.5%	2年
恒生	H+1.3% (P-2%)	P-2.25%	1.6%	3年
東亞	H+1.35% (P-1.75%)	P-2.15%	1.4%	2年

P = 最優惠利率 5.875%（HSBC/BOC/恒生）· H = 1個月 HIBOR ~4.2% · 實際利率以銀行審批為準

H按（同業拆息按揭）：利率跟 HIBOR 浮動，通常平過 P按 0.1-0.3%。加息周期要注意。

P按（最優惠利率按揭）：利率較穩定。如果預期加息，揀 P按鎖定成本。

2026 建議：HIBOR 處於高位，揀 H按有機會日後回落。但如果怕風險，P按封頂方案更穩陣。

📊 用你嘅數字即時評估 →
輸入預算、月入、校網，即刻睇供款能力、校網可行性、通勤難度
免費初步評估 →

⚠️ 利率及回贈為約數，實際以銀行最終批核為準。本文不構成按揭建議。